Legea 372/2005 actualizată: ce obligații ai ca proprietar în 2026

Cadrul legal în vigoare

Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor a fost republicată în Monitorul Oficial nr. 868 din 23 septembrie 2020 și a fost modificată ulterior, inclusiv prin Ordonanțele de urgență nr. 171/2022, nr. 14/2023 și nr. 19/2023 și prin Legea nr. 238/2024, publicată în Monitorul Oficial nr. 714 din 22 iulie 2024.

Legea stabilește cadrul metodologiei de calcul, cerințele minime de performanță energetică pentru clădirile noi și pentru cele existente supuse renovării, regimul certificatului de performanță energetică și inspecția periodică a instalațiilor de încălzire și climatizare.

Certificatul energetic la vânzare și închiriere

Certificatul de performanță energetică este documentul prin care se indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire și este elaborat conform metodologiei de calcul în vigoare, de către un auditor energetic atestat. La vânzare sau închiriere, proprietarul are obligația de a-l pune la dispoziția cumpărătorului sau chiriașului.

În practică, în Galați certificatul este cerut de notar în ziua semnării contractului, iar lipsa lui blochează tranzacția. La clădirile noi, certificatul face parte din documentele necesare la recepția la terminarea lucrărilor.

Clădiri noi: standardul nZEB

Legea a introdus planurile naționale pentru creșterea numărului de clădiri cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB). Pentru clădirile noi, încadrarea nZEB nu mai este o opțiune, iar respectarea cerințelor se verifică prin documentația tehnică și prin calculul de performanță energetică.

Modificările din 2024 accentuează și componenta de decarbonare: informarea corectă a proprietarilor prin certificatul energetic este declarată acțiune de interes public, în contextul economisirii energiei și al reducerii emisiilor în clădiri.

Surse oficiale

Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată (Monitorul Oficial nr. 868/23.09.2020), cu modificările ulterioare, inclusiv Legea nr. 238/2024 (Monitorul Oficial nr. 714/22.07.2024) — text disponibil pe Portalul Legislativ, legislatie.just.ro.